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買40年公寓的人要哭暈!到期後房子或被收回

2017-04-26 11:32:00 投資界  蘇寧金融研究院
  隨著北京公布“商住房”政策全面收緊,

  央視財經頻道又在一則報道中

  給全國的商改住項目澆了盆冷水——在央視的報道中,

  法學專家稱:所謂的商住房,

  40年或50年產權到期後無法自動續期,

  若申請續期被駁回,

  不僅土地收歸國有,

  連房子都有可能被國家收回。

  按照北京市不動產法研究會副會長尹飛的說法:由於“商住房”本身並非住宅性質,一般是商業用地或工業用地,按照《物權法》相關規定,住宅性質的住房土地在70年產權到期後自動續期,而商業供地或工業用地不僅土地使用期只有40年或50年,而且到期後需要主動申請續期,續期也有可能被駁回。

  如果沒有主動續期或申請續期被駁回,不僅土地產權要被國家收回,連房子也可能會被國家無償收回。

  註意:

  無償!無償!無償!
  估計在海南買了40年公寓的小夥伴們都得哭慘了

  因為……

  一、40年後房子產權到期

  房屋建築產權的歸屬年限,包括:民用住宅建築,商用建築,工業用建築。按建築用類型有所不同,一般民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年。

  目前,我們通常所說的房屋產權大致分為:

  1.)住宅用地,產權年限是70年;

  2.)綜合用地,產權年限是50年;

  3.)商業用地,產權年限是40年。

  2016年的公寓市場上,大家也應該都看到有很多很多的商住類型的公寓,也就是40年產權的公寓,有不同的類型,比如精裝修;有的開發商還可以包出租,絕對體現投資的價值;甚至有40年商住公寓還打出了學區的概念,簡直就是破天荒,別不信,還真的有的!
買40年公寓的人要哭暈!到期後房子或被收回

  對於40年的概念,其實我們現在的糾結不過就是40年之後房子怎麽辦?

  說到總理答的續約產權的問題,可是總理提到的可是70年產權的住宅呀~有提到40年的麽?

  李克強:中國有句古話:有恒產者有恒心。網民們實際上也是群眾,對70年住宅土地使用權到期續期問題普遍關心可以理解。國務院已經要求有關部門作了回應,就是可以續期,不需申請,沒有前置條件,也不影響交易。國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。

  所以,40年產權的房屋會比70年產權的房屋更先面臨產權到期的問題。

  二、商住房首付至少50%以上

  現在人買房,除了因為自己本身就有一定的資本累積,比如年收入20萬以上,很難有人能一次性拿出很多很多的首付來吧。當然,如果你是富二代買房來隨便投資玩玩就當我沒說呀!
舉個例子,朋友屬於被限購戶口
舉個例子,朋友屬於被限購戶口

  朋友問我:“我有10萬的首付,現在能不能買房?”

  我說:“朋友,我們還是考慮買輛車吧”

  朋友再問:“那我買個70年的公寓行不行?”

  我說:“朋友,我們還是考慮買輛車吧”

  朋友不死心繼續問:“那我買個40年的公寓行不行?”

  我說:“朋友,車也別買了,拜托你的錢趕緊存個銀行死期吧。千!萬!別!惦!記!”
(終於找到了我沒朋友的原因了)
(終於找到了我沒朋友的原因了)

  40年公寓的首付是你想付就能付的?

  現在俺要科普一下了,40年商業產權的公寓的首付不是跟70年住宅一樣的支付方法啊,40年產權的首付需要支付至少50%。

  假如一套50平米的房子,均價都是9000元。

  70年產權的的首付:50*9000*30%=13.5萬

  40年產權的的首付:50*9000*50%=22.5萬

  不吃不喝不買衣服不化妝攢的十萬塊錢,可是連首付的一半都不到呢,聽著就是一個多麽悲傷的故事!

  三、貸款年限最多只能貸款10年

  對於70年產權的住宅來說,貸款的年限越久,其實也是一個挺劃算的事情,為什麽劃算,說起來就遠了,和現在的通貨等等經濟學理論相關。

  這裏要說的是,70年住宅產品最多可以貸款30年,但是商業住宅卻最多只能貸款10年。

  大家都知道存錢在銀行不如拿來買房,因為你的錢存銀行還都是讓銀行拿出去貸款去啦!這說辭表達起來“很中介”有沒有?但其實仔細想想,沒人存錢,銀行拿什麽錢貸給你?

  現在商品房70年產權住宅的貸款利率是4.9%,遇到銀行打折的時候還會順便打個折什麽的,大家經常能看到有些銀行要打個9折,9.5折,不過很多銀行從下個月開始可能就再也沒有9折以下的折扣了。

  但是商業住宅的利率卻是按照基準利率來計算,並且很有可能會上浮10%。

  以50平,均價9000,基準利率4.9%的住宅為例

  70年產權公寓,貸款30年,月供1671.79

  40年產權公寓,貸款10年,月供2375.49

  簡直是要氣到爆炸!月供就是差距!

  四、商住房交房時交稅更多

  交房的時候要交稅,這個大家都知道的,可是到底要交多少稅呢?

  財政部官網發布《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》,通知中對契稅政策進行了調減。

  其中,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

  【二套房 90平以下 1%;90平以上2%】

  對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。)

  通知中表示,這一決定將從2月22日起正式執行。另外,北上廣深四個城市並不實施這一優惠政策。

  也就是說,70年住宅的稅費最多也就是2%,但是非居住用房的契稅一律是按照3%來征收的。

  以50平,均價9000的住宅為例

  70年產權公寓,50*9000*1%=4500

  40年產權公寓,50*9000*3%=13500

  又是一筆高額的差價。

  五、商住房不能落戶

  如果真的是因為受到限購的條件而急需在2017年購入一套住房,甚至是婚房的列位,請也為後代考慮一下。

  至於有些樓盤所說的40年產權公寓真的有學區這回事,大家一定要多聽多看多打聽。

  在二手房交易裏,能不能落戶成了很多人購房的一個大條件,也就是很!增!值!
買40年公寓的人要哭暈!到期後房子或被收回
  
買40年公寓的人要哭暈!到期後房子或被收回

  不能落戶;

  不帶學區,部分宣傳學區實際是學位,只有1次上學機會屬借讀;

  回字形設計,通風采光均有問題;

  本身屬辦公樓改造,後期居家辦公環境嘈雜;

  租金不高

  還有以下幾點,俺就不一一列舉了……………………

  如果40年產權公寓到期後真的被國家收回,

  那麽也算是給地產開發商和投資客們敲了個警鐘

  “出來混早晚要還的”

(責任編輯:張洋 HN080)
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