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一套房子競價248輪!“淘寶”搶房:不限購 小心有“坑”

2018-02-08 07:10:51 和訊名家 
  
新聞配圖

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  朱楠

  不限購,能貸款,價格還比市場價低,如果有這樣的購房渠道,你是不是會很感興趣?2月6日,阿裏拍賣平臺公開拍賣一處位於上海中環的房產,起拍價只有70萬元,引來2萬人關註,競價248輪。當天,上海區域有7套房產在該平臺上成交。

  這些在拍賣平臺上處置的房源,大多由法院委托拍賣,起拍價普遍遠低於市場價,成交價一般低於市場價一至兩成,不僅有位於市中心的標桿樓盤,還有湯臣一品、星河灣等頂級豪宅,有些拍品背後的故事引人入勝。

  記者了解到,目前在上海通過拍賣渠道獲得的房產是不限購的,原先必須全款購買,但現在拍賣平臺引入了合作銀行,可以提供貸款支持,這在嚴格限購的上海為一些購房者提供了一條繞開限購的途徑。

  那麽,這一途徑的風險,你知道多少?

  低於市場價引發“圍觀”

  阿裏拍賣平臺房源信息顯示,這套位於上海中環內的房源建築面積為58.92平方米,辦公用房,按照70萬元的起拍價測算,起拍單價僅為11880元/平方米。該房源受到近2萬人關註,超過300人設置價格異動提醒,有12組用戶報名競拍,競爭非常激烈。最終,該房源出價248次後成交,成交總價201萬元。雖然成交價幾乎是起拍價的3倍,但仍低於目前市場價。

  記者在阿裏拍賣平臺上看到,僅2月6日當天,上海區域就有7套房產在該平臺上成交,其中不乏價格超過千萬的高端房源。例如,一套位於徐家匯(002561,股吧)核心地段兆豐帝景苑小區的房源建築面積為246.27平方米,當天成交總價1812萬元,折合單價73578元/平方米。該小區目前二手房成交均價在9萬元/平方米左右。

  此前的1月8日,阿裏拍賣平臺曾上拍了一套浦東星河灣的住宅,建築面積362.46平方米,起拍價2800萬元,意向買家需在線繳納的競買保證金超過300萬元。讓人意外的是,在傳統銷售市場一向走“高冷路線”的豪宅,在該平臺卻成為熱門拍品。當日,其吸引了約2萬人關註,超過200名用戶設置價格異動提醒,繳納保證金的用戶有7人。經過競價超過150次後,最終以3252萬元成交,折合單價8.97萬元/平方米。記者在鏈家房產了解到,該小區目前成交均價在9.5萬元/平方米左右,掛牌單價一般都在10萬元以上。

  由於拍賣平臺上多是法院委托處置的房產,有些頗有來歷。2017年12月,阿裏拍賣掛出了一套起拍價高達5014萬元的豪宅。這套豪宅位於湯臣一品,地址是上海浦東新區花園石橋路28弄3號3601室,評估價高達7163萬元。經記者查詢資料,這處豪宅的主人是“中晉系”非法集資案的當事人徐勤,其僅僅是徐勤湯臣一品三套豪宅中的一套。

  淘寶拍房須擦亮眼

  記者了解到,2012年,最高法院依托阿裏巴巴網絡平臺,在浙江省試點網絡司法拍賣。截至目前,全國99%的法院入駐阿裏拍賣,近90%的司法拍賣標的都在該平臺公開拍賣,其中很大一部分是房產。

  在阿裏拍賣首頁搜索可以看到,目前上海區域累計上拍的房產標的達到3656個。由於司法拍賣不少標的是多套房源打包拍賣,該平臺累計上拍的房源數將遠遠大於上述數字。

  據一位長期關註拍賣平臺的房產中介介紹,由於法拍房的處置性質,上拍房產的起拍價普遍明顯低於市場價。一般而言,最終成交價低於市場價一至二成。而關註度特別高、競爭尤為激烈的房產,可能最終價格較市場價的便宜程度並不明顯。

  有業內人士表示,在拍賣平臺上投拍房產有幾個優勢:

  1、目前在上海,購買法拍房不限購,房產過戶時不查購房資格。

  2、原先購買法拍房不能貸款,但現在阿裏拍賣平臺引入合作銀行,可在線“一鍵申請”房貸,最高可貸七成,最高貸款額度超億元,但須遵循限貸政策。

  3、較之二手房交易,購買法拍房沒有中介費,且只需繳納買房人自己的應納稅費。

  不過,該業內人士同時提醒,法拍房往往跟債務糾紛、違法查封等聯系在一起,因此購買法拍房必須事先做足調查工作,尤其要現場看房,了解清楚房屋現狀。此外,目前是否有人居住在內、是否有戶口、是否有隱藏未知的小額貸款尚未還清等,都必須了解清楚。

  從以往經驗來看,曾出現過法拍房內有人居住、法院無法清場、難以執行的狀況,這些都是購買法拍房容易踩到的“坑”。

  編輯:邱江

  制作:劉宇澤 圖編:比由

    本文首發於微信公眾號:上海證券報。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:劉偉 HF113)
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