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存房、長租、搶人……樓市越折騰,買房越心慌?

2018-04-16 07:23:27 和訊名家 
  本文1894字丨閱讀時長約為5分鐘

  核心提示

  存房、長租、棚改、搶人……樓市新花樣是越來越多,看得人眼花繚亂,撩得人心癢難耐。不管買沒買房,大家都想關心一個問題:這麽折騰,房價到底怎麽走?

  有人天天盼著房價暴跌,有人天天盼著房價暴漲。

  三十年前大家都在為房子發愁,三十年後大家還是在為房子發愁。

  為什麽我們總是逃不出房子這個怪圈?

  羈絆每個人一生的,到底只是一間用來住的房子,還是因為房子不僅僅只是房子?

  01

  存房來了

上個月,中國建設銀行廣州住房金融服務中心正式開業。
  上個月,中國建設銀行廣州住房金融服務中心正式開業。

  其實,住房金融服務中心並不少見,無一例外都是辦理住房按揭。建行在廣州的住房金融服務中心,卻不僅僅只是辦理按揭。

  建房、買房、賣房、租房、存房、以房養老、房改金融等等,只要是和住房拉上邊的金融業務,都可以辦理。

  大部分都是老生常談的業務,但是有一個業務,卻把房子的金融屬性再度提上一個新高度:存房業務。

  存錢聽多了,拿著錢去銀行存,掙點利息,存房呢?是不是也可以拿著房子去銀行存,掙點利息嗎?

  簡單地說,存房其實就是住房長租權的交易。

  辦理存房業務,先由銀行對房子未來幾年租金收益進行評估,如果存房的人覺得價格合適,就和銀行的租賃公司達成住房長租權交易。

  由租賃公司一次性或者分期支付長租租金,到期後歸還房產。

  在銀行存錢,你收利息,銀行就用你的錢放貸;在銀行存房,你收房租,銀行就用你的房子放租。

  一次性可以拿到一筆錢,而且房子還是你的。

  對於剛需一套房的人來說,存房沒什麽意義。顯而易見,存房業務是針對多套房或空置房的群體。

  以前,房子只能坐等升值,轉手買賣賺差價,或者放租賺租金,封頂的金融屬性也只是可以辦理按揭貸款。

  現在金融屬性再上一層樓,存房等於是不動產財富管理。

  看上去,存房業務是引導大家改變預期,不要再炒房或者是加杠桿買房,租房服務也可以很好。

  問題是:存房是不是就可以套現一大筆錢,然後這些錢會不會又流進樓市呢?

  最近媒體報道,北京萬科翡翠書院,地產商自持租賃房,距西二旗8公裏,90平米精裝修三居室,只租不售,租金一次付清,10年180萬起。

  很多人評論說:有180萬為什麽不去買房呢?真的有點黑色幽默了。

  02

  剛需越來越多?

除了存房長租業務,如今還有市價公房。
  除了存房長租業務,如今還有市價公房。

  最近,廣州市住房保障辦公室發布新修訂的《關於進一步明確存量公房出售有關問題的通知》。

  通知明確了存量公房可以以市場評估價格出售,可以選擇一次性付清房款,也可以選擇抵押貸款購買。

  出售公房的收入,繳完稅後全部納入單位住房基金,用於發放住房貨幣補貼和公房設施設備維修。

  作為保障性住房,原本的出售價格應該低於市場評估價格,現在卻按照市場評估價格出售,那和一般商品房的區別在哪裏?

  除了市價公房,還有棚改貨幣化和搶人去庫存。

  今年3月5日,2018年政府工作報告啟動了新一輪三年棚改攻堅計劃,今年棚改開工為580萬套。

  在棚改貨幣化下,一年時間就可以湧現幾百萬的市價買房剛需。

  今年,各省各市掀起了所謂的人才保衛戰,為了吸引人才進來和留下,紛紛拋出各式各樣的橄欖枝。

  間接一點的,提供落戶政策,比如說北上廣深4大一線城市;直接一點的,提供住房折扣購房補貼,比如說武漢、長沙。

  如果你的戶都落下了,你會不會選擇買房?如果給你買房優惠,你會不會選擇買房?

  到底,是誰在制造源源不斷的購房需求呢?

  03

  房價之謎

最近,中國指數研究院公布的數據顯示,3月全國土地供應量同比環比都出現增長,整體成交量同比增長七成。
  最近,中國指數研究院公布的數據顯示,3月全國土地供應量同比環比都出現增長,整體成交量同比增長七成。

  2018年1至3月,全國300個城市共成交土地5362宗,同比增加19%;成交土地面積24140萬平方米,同比增加32%。

  2018年1至3月,全國300個城市土地出讓金總額為9661億元,同比增加37%;全國40個大中城市,共20個城市出讓金同比增加,一線城市僅北京入圍。

  確實,在房住不炒的調控下,一線城市被冷落了,但是二三四五(002195,股吧)線城市卻火了。

  說到底,是誰需要房價穩定下來?

  現在,樓市的調控已經不同往日了。

  過去喜歡一棍子打死,全國樓市一盤棋,現在喜歡差異化精準化調控,哪裏有需要政策就點哪裏。

  很多人都會問,中國樓市到底看什麽?

  經濟學家任澤平給的答案是:長期看人口,中期看土地,短期看金融。

  任大炮任誌強給的答案是:長期看政策,中期看政策,短期看政策。

  你覺得誰說得對呢?

    本文首發於微信公眾號:菜鳥理財。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:李佳佳 HN153)
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