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買房該一步到位,還是小戶過渡?

2018-04-16 11:10:16 和訊名家 
  美妞們,上午好。

  前幾天,她姐推送了一篇文章:月薪3000,我如何實現5年買3套房?(點擊標題即可閱讀),有財蜜留言咨詢:買房一步到位和先買個小房子過渡一下之後換大房子,哪個更好?

  在房價上漲的背景下,越來越多的人迫切地想知道問題的答案。今天和大家分享她姐的好基友@規劃君的思考。

  買房該一步到位,還是小戶過渡?by她理財財蜜@規劃君

  房子是個磨人的小妖精,大夥一邊抱怨房價高不合理,一邊又為了買它去拼命賺錢。

  買房基本上算是人生中最貴的一筆開支了。這房怎麽買才最劃算呢?努努勁兒一次到位還是先買個小的,等攢夠錢再換大的?先聽我說說身邊的幾個例子。

  我的好朋友A哥最近剛買完房。他覺得,只要在能力範圍內,買房盡量往大了買,挑房的時候就只看大房,小房一概不考慮。

  他說,咱先不說錢多錢少,如果兩套房子一大一小、價錢差不多,一定選擇那套大的,即使它的采光、地段什麽的沒那套小的好。

  首先,自己住的話,房子越大住得越舒坦;其次,從經濟學角度看,物依稀為貴,目前國內商品房中70%以上都是90㎡以下的小戶型,所以大房子才可能成為硬通貨;再加上老齡化問題和二胎放開,以後大夥兒家裏人口就多了,對大房子的需求也就更大了。

  A哥劈裏啪啦跟我說了一大堆,也挺有道理。

  當然,這是有錢的情況下,如果錢不那麽多呢?

  我的另一個盆友S姐,和男票都是海歸,她倆都在魔都打拼,剛工作兩年。明年打算結婚,想先把房買了。

  不過上海的房價不僅高不可攀,而且還需要繳納五年社保才有購房資格。小兩口一盤算,剛需怎麽著都得買呀,於是退而求其次,在松江買了個小一點的商住房,好歹也算是先有了個固定資產,以後有錢有資質了,再小換大。

  這個思路其實也是對的,既然有買房計劃,早買晚買都是買,有多大能耐攬多大活,在未來一線城市房價大概率還是漲的前提下,先盡可能擁有一套房產,往後就算微漲也好,暴漲也罷,小換大的壓力總能小一些。

  還有很多人,買房是他們的剛需,但由於買不起地段好的房子,就選擇新區或待開發區域買一套,簡裝一下租出去,全家人則在單位附近或孩子學校附近租房住。

  這也是一種辦法。因為計劃總趕不上變化,孩子升學、工作調動等等都會導致本來很方便的住址變得不方便。

  單從使用角度上說,租房肯定是更靈活的,但總覺得手裏沒點“地契”心裏不踏實,於是買個潛力房也是一種集“剛需”和“投資”為一體的方式。

  其實所謂的“一次到位”是個很模糊的概念,因為人的欲望是無限的,房子多大才算夠住呢?之前看過一個很霸氣的網友評論,他說“6居室以下的都只能算剛需,稱不上改善性住房”。

  很多人想的是攢足夠的錢再買房,這個觀念也不完全對,因為很可能等你攢到當初足夠的錢時,又夠不上現在的房價了。

  所以“足夠”這個程度需要自己拿捏好,多看房多權衡,合理取舍,根據自身情況來申請貸款,看看首付和月供多少合適。如果一步到位買房的貸款月供高於你月收入的50%,建議還是循序漸進買房比較好。高房價下,囊中羞澀的購房人,要學會利用有限的資金實現買房夢,不要盲目地一次性到位,以免影響到自己的生活質量。

  而對於那些收入較高,資金充沛的購房人,建議買房最好是一步到位,當然,這裏說的一步到位也是相對的,因為每個人所處的時期和實際狀況不同,住房需求也不同,具體要視情況而定。

  還有很重要的一點是,貸款前要把自己的投資理財收益率和銀行貸款利息比對一下,再參考自己手頭的現金,理性購房和貸款。立足於當下的同時,也要規劃好未來需求,要有長遠的置業計劃。

    本文首發於微信公眾號:她理財。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:李佳佳 HN153)
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