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氣球被吹大,嘭!房價被吹高,崩盤!

2018-07-09 10:11:15 和訊名家 
文/羅豎一
文/羅豎一

  北京通州一個新房項目房價腰斬、業主要求退房的消息吸引了受眾的眼球。但《華夏時報》記者了解到,真實情況並非如此,降房價僅為個別樓盤銷售策略的調整,目前通州區的房價並未發生較大變動。

  究竟是“以正視聽”,還是“洗地”,亦或是“受命之作”,外界暫時難以做出精準的判斷。

  然而,在“房住不炒”之中央定位不斷落地生根、開花結果的大背景下,此輪中國房價下跌的通道已經開啟。

  不可否認,上一屆高層曾明言道,“中國下調房價是國家堅定的政策”,可其後雖然有階段性、區域性的房價下跌,有些跌幅還比較大,但就長遠和整體來講,中國房價基本都是節節攀升。

  特別是,前些年炒房客之類的幾乎沒有不賺大發的,而普通購房者確實大都買到了比較便宜的房子,但之所以如此,最大的原因並不在任誌強何如何“神通廣大”,而是由於土地財政、房地產腐敗、房地產“套路”或房市“局”等等難以抗拒的力量總是“盡顯其能”,不時地導致限購、限貸、限售、限價和限商等眾多原本行之有效的宏觀調控舉措,一再被地方決策者、行政者等多方變著法兒地拋棄或嚴重閹割。其中尤為突出的是,一些地方決策或行政行為被形形色色的力量所“綁架”。

  結果,一個非常怪異的現象日益普遍,那就是,“調控——漲價——調控——再漲價——調控——降價——調控——漲價更快......”

如果僅就此而論,或者說依照思維定勢來看,幾年前提出的,“要鼓勵房地產開發企業適當降低商品住房價格”,可能在某些層面上也會落空,甚至會成為助漲房價的重要因子。
  如果僅就此而論,或者說依照思維定勢來看,幾年前提出的,“要鼓勵房地產開發企業適當降低商品住房價格”,可能在某些層面上也會落空,甚至會成為助漲房價的重要因子。

  但是,當今國內外形勢大變;而且,畸形發展多年、病態存活多年的中國房地產,對中國經濟、中國社會和中國政治等層面造成的太多危害已經到了必須要徹底根除的地步了。其中,對中華民族之基本人倫道德的異化或毒化,更是導致全民受害、人人不幸。

  因此,本屆高層不僅確立了“房住不炒”的中央定位;並且不斷地發出號令,而確保或促使有關部委或省市讓“房住不炒”的中央定位落地生根、遍地開花結果

  不過,誰都無法否認的是,依賴土地財政“養活”多年的不少地方,十有八九不會心甘情願地放棄房地產這個昔日的香饃饃、搖錢樹,而會幻想著、絞盡腦汁地維系高房價、繼續力挺畸形發展多年、病態存活多年的中國房地產不會崩盤。

  “只給富人蓋房子”的任誌強們,以及好吃狗糧的商用或禦用專家等有關房地產的各類既得利益者,肯定還會千方百計地給中國房地產繼續餵食大量的“壯陽藥”,以讓國人一如既往地“相信”他們的鬼話,而確保中國房地產不會崩盤,進而保證其賺取大把大把真金白銀的日子不會死翹翹。

  尤其值得一提的是,房價下跌,銀行會受不了,購房者也會不答應之類的說法,廣為流傳。

  這不,2018年7月6日,鳳凰網發表的一篇題為《如果房價下跌30%, 銀行會怎麽樣?》的文章表明,根據2018年一季度金融機構貸款投向統計報告,如果房價下降20-30%,銀行將會面臨著顯著的壓力。

  2018年一季度末人民幣房地產貸款余額是34.1萬億,在人民幣總貸款余額中占比27.28%。其中房產開發貸余額是7.7萬億元,個人房貸余額是22.86萬億元。也就是說如果房價下跌,那麽34.1萬億的資金將會受影響,倘若幅度超過可以接受的範圍,那麽部分居民可以會舍棄手中的房子、或者信用違約。到那時銀行拿到的是抵押物房產,但房價不斷下跌的情況下,抵押物的價值也會顯著降低。

  如果房價下跌對銀行業的影響將是非常之大,毫不誇張地說目前最不希望房價下跌的是銀行。

  這些所謂的“理由”,一般確實可以秒殺眾生,然舉個例子,歷代王朝幾乎都想著千秋萬代,但到點兒之後並不會由於誰不希望“崩盤”,而就一定會穩如泰山。

  實際上,拋開歷代王朝的覆滅史不說,就現實中人人知道的吹氣球,足以說明問題。那就是,氣球被吹大,最終結果就是“嘭”一聲響。

至此,有人可能會說,羅豎一呀,你真是胡說八道,任誌強早就講過了,中國房地產業沒有泡沫。
  至此,有人可能會說,羅豎一呀,你真是胡說八道,任誌強早就講過了,中國房地產業沒有泡沫。

  誠然,任誌強可以就此扯出一大堆的所謂依據,但是,同為房地產開發商的有些人則堅定地認為中國房地產確實存在泡沫。譬如,潘石屹在是否存在泡沫的問題上,就站在了任誌強的對立面;並且直言道:“今天的房地產市場一天比一天畸形,已經違背了基本的常識。” “牛頓創辦的經典的物理學理論——牛頓三定律,都能夠讓愛因斯坦推翻了,你任誌強胡說的東西、自己創辦的理論,怎麽能站得住腳?”“據我的觀察來看,現在中國的房地產,市場的成交量、租金回報率、每個購房人的眼神、心態、家庭收入,都不正常,就像一個人血壓是正常人的好幾倍、心跳是正常人的好幾倍,這個人能是健康的嗎?不會是健康的人。”

直言不諱地講,中國房改20年來,依附於房地產上面大發橫財的各方,給中國普通民眾,乃至給高層決策者,都用了很多的“套路”,做了好多的“局”。其最大的根本目的只有一個,那就是借助商品房,喝幹普通購房者或“房奴”的血,榨幹普通購房者或“房奴”的油,吃掉普通購房者或“房奴”的肉時連其骨頭粉末一起吞下。
  直言不諱地講,中國房改20年來,依附於房地產上面大發橫財的各方,給中國普通民眾,乃至給高層決策者,都用了很多的“套路”,做了好多的“局”。其最大的根本目的只有一個,那就是借助商品房,喝幹普通購房者或“房奴”的血,榨幹普通購房者或“房奴”的油,吃掉普通購房者或“房奴”的肉時連其骨頭粉末一起吞下。

  當然,如果能讓普通購房者或“房奴”們一眼便能看穿其“套路”或做的“局”,那麽,房地產開發商、商用或禦用專家、炒房客、房地產中介等群體,以及地方等方面想賺大把大把人民幣的夢想,十之八九就只能落空了。

  事實上,無數普通接盤俠用高價換回來的“金窩”、“銀窩”,恰恰正是房地產開發商、炒房客等群體往往心急如焚地拋售掉的“多余”房。

  一言以蔽之,氣球被吹大,會“嘭”地一聲響,而房價被吹高,最終一定會是崩盤。也就是說,房價會一直上漲,商品房會保值而不斷增值之類的說辭,現在和未來基本上都是不負責任的騙人的鬼話,盡管就個別區域或樓盤而言,在短期內確實會存在保值、增值或上漲的可能。

  

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(責任編輯:李興旺 HF015)
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