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萬科的“活下去”,原來是說給我們聽的!

2018-10-12 08:21:31 菜鳥理財 
  中國有一句古話叫做“賺錢容易守財難”,萬科率先高喊“活下去”,還真不是它自己活不下去了,其實是給自己和其他人做警示。

  活下去!

  萬科秋季例會上這句魔性的標語,就像一個沈重的聲音,一直在心裏回蕩。

  

萬科的“活下去”,原來是說給我們聽的!

  畢竟瘦死的駱駝比馬大,如果連公認的房企老大哥都在考慮“活下去”的問題,其他人還有活路嗎?

  一大堆吃瓜群眾,估計都要瑟瑟發抖了。

  01

  萬科在喊出“活下去”三個字的同時,打響了樓市降價第一槍。

  廈門萬科白鷺郡在國慶前調整了價格,推出百余套特價房,原價一套500萬元,優惠後一套是300萬元左右。

  算下來,相當於6折大甩賣。

  前期花500萬元買房的業主自然就不樂意,感覺自己成了冤大頭,白花花200萬元就這麽不明不白的虧掉。

  就在這些業主準備像碧桂園的業主一樣去圍堵售樓處的時候,網上傳出萬科計劃給前期買貴了的業主退款,總金融預計將高達1億元。

  雖然萬科出面否認補差價一事,但6折甩賣房子卻是不爭的事實。

  以為萬科想活下去,殊不知卻在背後猛踩油門。

  今年前9個月,在土地不斷流拍的情況下,萬科反而花了1163億元拿地,金額僅次於第一名的碧桂園。

  單單是今年三季度,萬科拿地的金額就相當於恒大、碧桂園、保利和融創四大龍頭房企的總和。

  不僅瘋狂拿地,還在大肆收購。

  

10月9日華夏幸福發布公告稱,華夏幸福擬通過轉讓旗下5家項目公司的部分項目股權回籠資金,而合作方正是萬科。

  10月9日華夏幸福發布公告稱,華夏幸福擬通過轉讓旗下5家項目公司的部分項目股權回籠資金,而合作方正是萬科。

  因為環京樓市的低迷,華夏幸福是真的要活不下去了,喊著要“活下去”的萬科,反而活得很好。

  根據萬科今年的半年報顯示,萬科的賬面現金已經飆升到1598億元,凈負債率也僅僅只是32.7%,一年期的負債總額只有609億元。

  相比那些前期因為加杠桿而窘況百出的對手們,萬科賬面現金足夠支付一年的債務,手頭十分寬裕,攻城略地也不在話下,何來的活不下去?

  02

  對於見慣了風雨的萬科來說,近期的這些表態,一方面確實有“演繹”的成分,另一方面卻也著實表達了自己的態度。

  房地產調控還深不見底,樓市也沒有了往年的金九銀十,老百姓(603883,股吧)的杠桿已經加到極致,很多行業也都在調整薪資和人員結構。

  內部環境如履薄冰,外部環境又變幻莫測。

  有人說萬科是嗅到了入冬的味道,活下去才是萬科最重要的事情。

  那麽我們先來了解一個問題,經濟危機的本質是什麽?

  教科書會告訴你:經濟危機的本質是生產過剩的危機,是相對於勞動人民有支付能力的需求和資本價值增值的需要而言的過剩。

  經濟危機會造成企業大批倒閉,大量人員失業,樓市股市等投資市場暴跌,很多人會一夜返貧。

  1998年亞洲金融風暴如此,2008年次貸危機也是如此。

  這些知識點都對,但是過於表面,經濟危機其實還有更深層次的東西。

  其實經濟危機的本質就是資源再分配的過程,因為經濟危機並不會造成貨幣蒸發,一般情況下GDP也不會減少。

  中國近年來也算是經歷了2次經濟危機,雖然都不是重災區,但是受到的波及也並不小。

  經濟危機後GDP變小了嗎?沒有。錢變少了嗎?也沒有。

  

實際上,經濟就像一個零和遊戲,在任何一個時間創造的價值都不會消失,有人虧錢自然就會有人賺錢。

  實際上,經濟就像一個零和遊戲,在任何一個時間創造的價值都不會消失,有人虧錢自然就會有人賺錢。

  所以當危機到來時,你覺得你變窮了,是因為有人把你的錢賺走了。

  在經濟發展的時候,資本家在不斷推高資產的價格,讓老百姓花更多的錢買東西,不知不覺中,錢就到資本家的手上。

  當資產價格漲到老百姓買不起的時候,資產泡沫就會破滅,資本家就會拿著賺回來的錢抄底帶血的籌碼,等待價格重新上漲。

  資產泡沫破滅形成經濟危機,也就是一個輪回的終點。

  在這個過程中,隨著通脹和經濟過熱,政策會收緊銀根為經濟降溫,如果杠桿過高就會導致資金鏈斷裂。

  誰耐得住寂寞,誰就成為了贏家,誰活不下去,誰就會被收割。

  就拿萬科來說,有人花500萬元買了一套萬科的房子,在他買下房子那一刻,500萬元就已經裝進萬科口袋裏。

  你以為你有500萬元的資產,實際上只要房子不轉手,你身上一分錢也沒有。

  等經濟危機一到,房價腰斬剩下250萬元,萬科手上還是有500萬元,而你轉手賣掉也只能得到250萬元。

  如果你是貸款買的,那感覺會更慘,因為不管房價跌多少,你還是要還500萬元貸款。

  房價蒸發的只是一個數字,但是錢在你買的時候就已經決定了。

  只要沒有交易,價格永遠只是一個數字,而不是錢。

  所以經濟危機發生後,你發現你變窮了,其實你早就變窮了,你有的只是賬面財富。

  萬科是地主,他賺你100元比你賺他1分錢容易,所以只要他還得起錢,資金鏈不斷就可以活得很好。

  不僅活得很好,還能在其他地主虛弱的時候踩他一腳,成為大地主。

  03

  萬科沒錢嗎?不,他有錢。那萬科的資金鏈會斷嗎?現在看來,也不會。

  但是這些都是未知數,萬達曾經也很有錢,王健林也一度是中國的首富,結果呢?不也一樣被按下去了。

  中國有一句古話叫做“賺錢容易守財難”,萬科率先高喊“活下去”,還真不是它自己活不下去了,其實是給自己和其他人做警示。

  敏感時期、艱難時刻,做任何事都要如履薄冰。

  房地產現在被調控得密不透風,一有縫隙很快就被堵上,不讓房價漲不讓捆綁銷售,萬科這次全部都按規矩辦事。

  關於萬科補差價的事,其實如果萬科這麽幹,可以逼死很多中小房企,乘機擴大自己的勢力範圍,做到傳說中的“死道友不死貧道”。

  但是,萬科卻死活不敢承認自己這麽做了。

  

因為這無疑是在為樓市剛兌,反而會把自己推上風口浪尖。

  因為這無疑是在為樓市剛兌,反而會把自己推上風口浪尖。

  金融業都打破剛兌了,A股都血流成河了,萬科真要因為幾個房鬧就服軟,那就真的太沒有大局觀了。

  範冰冰的事才過去沒多久,馬雲也才宣布退休,王健林則早早被按了下去,這兩年的風雲際會,不止讓吃瓜群眾們嘖嘖稱奇,也讓各個行業的大佬們“一夜長大”。

  正如國務院副總理劉鶴所說:做生意是要有本錢的,借錢是要還的,投資是要承擔風險的,做壞事是要付出代價的。

  對於萬科來說,現在才是決定誰是行業老大的時候。

  時代風雲變幻莫測,越是這種時候越要腳踏實地做人。槍打出頭鳥,現在誰添亂,誰就活不下去。

  說了這麽多,萬科的“活下去”,跟我們老百姓又有什麽關系?

  其實關系大了去了。眼下,個體的“活下去”,一樣比什麽都重要。

  因為資本守恒定律,有人賺錢就會有人賠錢,所以無論發生什麽事,我們的首要任務就是守住自己的錢。

  盡量減少負債資產,比如銀行貸款和房貸等等。

  腳踏實地做人做事,沒事別亂折騰,認真充電升級自己。

  眼下這個環境,被收割的不僅僅是人還有企業,瘦身裁員的企業不在少數。

  回歸主業,不要總想著以小博大,甚至是加杠桿亂消費。

  一葉知秋,誰能熬過嚴冬,誰就能迎接初春的到來。

  互動:原創不容易,希望大家多多支持我,為我留言、分享。對於萬科“活下去”的口號,你是怎麽看的?

  菜鳥理財編輯/王萍
(責任編輯:趙艷萍 HF094)
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